戸建賃貸住宅で不動産投資するメリットとは？一戸建てがおすすめの理由

戸建賃貸住宅の需要の高まりにより、不動産投資の一つとして注目が集まっているのが一戸建てを活用する戸建賃貸住宅経営。アパートやマンションなどの集合住宅の経営と比較するとリスクが少ないとも言われています。戸建賃貸住宅を健全に運用していくためには、戸建賃貸住宅経営が注目を集めている理由を理解しておくことが重要なポイントです。

戸建賃貸住宅経営とは？

戸建賃貸住宅経営とは、一戸建て住宅を第三者に貸し、継続して家賃収入を得る不動産投資の一つです。以前は、転勤などで居住地を離れる場合や相続などで住宅を受け継いだ場合などが戸建賃貸住宅の主流でしたが、近年では空いた土地に新たに賃貸用の住宅を建築するなど、空き地の土地活用の手法としても注目されています。また、投資目的で中古住宅を購入しリフォームした後に賃貸に出すという方法や、一定の賃貸期間を経て転売し収益を得るなど様々な運用方法があります。

戸建賃貸住宅経営が注目される理由

「ペットと暮らしたい」「庭のある家に住みたい」など、一戸建て住宅を借りて住みたいという需要はファミリー層を中心に高いものがあります。一方で、一戸建ての賃貸住宅は少なく希少性があり人気が高まっています。また、ファミリー層の多くは、子どもの成長に合わせて比較的長く住む傾向にあります。入居期間が長ければ、その期間は安定した家賃収入が発生しますし、空き室になるリスクも少なくて済みます。

戸建賃貸住宅は将来の選択肢が豊富なことも注目されている理由です。賃貸人が退去した後に中古物件として、また、賃貸人付きで収益物件としても売却することが可能です。賃貸人が退去した後は自宅として活用することもできるなど、環境の変化に柔軟に対応ができます。一戸建ては、集合住宅と違ってエレベーターやエントランスなどの共用部分がないため、清掃や修繕などの物件管理の手間がかからず運営コストを抑えられるのもメリットの一つです。

初心者でも始めやすい不動産投資

戸建賃貸住宅は新築で始めれば、少なくても数千万と大きな費用を要します。しかし、中古物件であれば、比較的少ない費用で購入することができます。中古物件は、築年数や状態によってはリフォーム等が必要になりますが、それでも新築物件よりは投資費用を抑えられます。不動産投資は大きな金額が動くため初心者には難しいと思われがちですが、戸建賃貸住宅であれば相続した土地や物件、中古住宅の活用などでも運用していける手法なので、初心者でも始めやすい不動産投資と言えます。ただし、入居者が退去した後のリフォーム代が高くなってしまうことや、退去後に空き物件になりやすいなどの注意点があることも覚えておきましょう。

戸建賃貸住宅のメリットとデメリットを理解して安定した家賃収入を得よう

戸建賃貸住宅はファミリー層などを中心に安定した需要が見込まれます。初期投資やランニングコストなども抑えられることから不動産投資の経験が浅くても始めやすいのが戸建賃貸住宅を運用する大きなメリットです。一方で、空き物件になってしまえば家賃収入が途絶えてしまうなどのデメリットもあります。戸建賃貸住宅のメリットとデメリットを理解して、柔軟に対応していくことが安定した運用に繋がります。