相続で土地活用を考えるなら戸建賃貸という賃貸経営の方法がある！

先祖から土地を相続する人もいるでしょう。その土地を維持することは大変です。なぜなら、土地は所有しているだけではお金を生み出さない上に、固定資産税という税金が毎年重くのしかかるからです。その対処法として戸建賃貸住宅の建設があります。なぜアパートやマンションではなく、戸建賃貸住宅が適しているのでしょうか。

不動産の稼ぎ方には2種類ある

不動産には大きく分けて2種類の稼ぎ方があります。まずは、所有している不動産を売却して売却益を得る方法です。それを「キャピタルゲイン」と呼びます。この方法では不動産をできる限り安く購入して、それ以上の値段で売ることにより利益を得る方法です。しかし、売却する際にも売却税がかかります。さらに初心者ではなかなか優良な不動産を見つけるのも困難です。もう一つは家賃収入を得る方法です。それを「インカムゲイン」と呼びます。インカムゲインではキャピタルゲインのようにまとまった資金が入ってくることはありません。しかし、1度きりのキャピタルゲインに対して、金額は少ないものの毎月定期的な家賃収入が入ることは魅力的です。

インカムゲインを得るほうが安定的

土地を安く購入してそれ以上の値段で売って利益を得る方法は、日本のいわゆる「バブル時代」に流行した手法でした。その当時であれば日本の土地はほとんどが右肩上がりだったため、出来た手法なのです。ところがそうではない今の時代には、この方法は難しくなっているのです。その為、インカムゲインを得る方法がメインになっているのです。

土地活用においては戸建賃貸住宅が需要あり！

家賃収入というインカムゲインを得る一番の方法は、相続した土地等にアパートやマンションを建てる方法です。しかし、その土地がアパマンに適していれば問題ありませんが、もよりの駅から離れたような土地の場合には、賃貸経営に向かないことが多いです。そのような際は、土地活用には戸建賃貸住宅が適しています。その理由は、戸建賃貸住宅はファミリー層向けのため、駅から離れていても駐車場が完備されていれば、需要が見込めるからです。

カーサプロジェクトの戸建賃貸住宅「casita」の場合を例にとってみましょう。casitaであれば、相続などで所有している土地が狭小地であっても、おしゃれな戸建賃貸住宅を建設することが出来ます。戸建賃貸住宅の唯一のデメリットは、アパートと違い部屋が小分けされていない為、入居者が付かなければ家賃が入らないことです。しかし、おしゃれな戸建て住宅であれば入居者の反応も良く、ファミリー層は単身者よりも長く住んでくれる傾向があるので、一度入居が決まれば空室に関してはさほど心配する必要がなくなります。

インカムゲインを目指して戸建賃貸を始めてみよう

自分の給与収入以外にもお金が入る仕組みがあると、いざという時安心して暮らすことが出来ます。戸建賃貸住宅ではその目標をかなえることが出来ます。使っていない土地は金食い虫的な存在ですが、それを「資産」に変えることが出来るのが、戸建賃貸経営なのです。土地の有効活用で、インカムゲインの入るパイプを作ることが出来るのです。