戸建賃貸住宅について知りたい！一軒家を賃貸経営するメリットとは!?

住宅の賃貸市場と言えば、アパートやマンションなどの集合住宅を思い出す方が多いのではないだろうか。しかし、開放感がある戸建賃貸住宅は周囲の騒音なども気にせず暮らせるため需要も高く、所有している土地や家などを有効活用できるという面からも賃貸経営するメリットは大きい。また、不動産投資の一環としても戸建て賃貸住宅は注目を集めている。

一軒家の賃貸経営とは

一軒家の賃貸経営とは、一軒家を賃貸物件として取り扱い賃貸収入を得ることを言う。戸建賃貸住宅は、所有している土地や購入した土地に新築住宅を建設し賃貸物件とするケースだけではなく、中古住宅を購入しリフォーム施行後に賃貸物件として活用するケースも見られる。

戸建賃貸住宅は一定の顧客ニーズがある物件だ。例えば、ペットのオーナーや小さい子供がいるファミリーなど、「一軒家の庭でペットや子供をのびのびと遊ばせたい」と望む顧客も少なくない。また、定年後のセカンドライフを充実させたいシニア層には、「庭いじりや家庭菜園をしてみたい」という潜在顧客が存在する。

このように、戸建賃貸住宅は安定した需要を見込める。リスクの少ない不動産投資が行えるだけではなく賃貸経営もしやすいため、魅力的な資産運用と言えるだろう。

安定した家賃収入が期待できる

一軒家の賃貸経営は、安定した家賃収入を期待できることがメリットとして挙げられる。アパートやマンションと比較すると、一軒家の居住期間は比較的長い。一軒家は、周囲に気兼ねなく生活できるなど快適な住環境が魅力で、さらに継続的に庭の手入れをしていると日々手をかけることが生活の楽しみとなってくる。そのため、戸建賃貸住宅は入居者の居住期間が長期にわたることを期待できる物件だ。

また、戸建賃貸住宅に入居するのは子供が小さなファミリー層が多いため、引っ越しに伴う子供の転校を避けたいことから居住期間が長くなる傾向がある。安定した家賃収入を見込めるのは、戸建賃貸住宅ならではの魅力と言えるだろう。

供給スペースがないので管理がしやすい

一軒家の賃貸経営のメリットには、管理がしやすいことも挙げられる。集合住宅のように入居者同士が密接に生活しているわけではないので、近隣トラブルなどもほとんど見られない。また、集合住宅の場合は敷地内の管理を不動産会社や管理会社に委託しなければいけないが、一軒家の場合は入居者自身が庭などの周辺環境の管理を行うので管理費用を別に捻出しなくても良い。加えて、戸建賃貸住宅の場合は駐車場も賃貸物件に含んでいる場合がほとんどなので、別途駐車場管理も必要ない。

戸建賃貸住宅は入居期間が長期の場合が多いので、入退去に伴う清掃やリフォームなどを実施する回数が削減される。様々な側面から、集合住宅よりコスト面でもメリットが大きい。

戸建賃貸住宅は安定した需要が見込まれる

戸建賃貸住宅は安定した需要が見込まれるため、不動産投資には適していると言えるだろう。もともと土地などの固定資産を所有している人はもちろんのこと、固定資産を所有していない場合でも、中古住宅をリフォームし賃貸物件として活用することも可能だ。戸建賃貸住宅は、ファミリー層やシニア層などを中心とした安定の人気を誇る物件である。