【不動産投資の現況と将来】不動産コンサルタント長嶋修氏×梅村和利氏対談（前編）

不動産投資をめぐっては、日々ニュースなどにも取り上げられあまり良い印象を持っていない人も多い。高リスクと思われがちの投資だが、果たして本当にそうなのだろうか。

現在不動産投資が抱える問題や今後の動きなどを、不動産コンサルタントの長嶋修氏と梅村和利氏に伺った。

プロフィール

長嶋修（写真右）

株式会社さくら事務所会長。広告代理店を経て、ポラスグループ（中央住宅）に入社し、幅広い不動産売買業務全般に携わる。1999年、業界初の個人向け不動産コンサルティング会社『株式会社さくら事務所』を設立。『中立な不動産コンサルタント』としてマイホーム購入・不動産投資など不動産購入ノウハウや、業界・政策への提言を行なう。著書・メディア出演多数。『「空き家」が蝕む日本』（ポプラ社）、『不動産格差』（日本経済新聞出版社）他、著書多数。新著に『100年マンション　資産になる住まいのそだてかた』（日本経済新聞出版社）。

梅村和利（写真左）

株式会社 theHOUSE 代表取締役。大学の経済学部を卒業後、税理士事務所やプラント関連の建設会社勤務などを経て、2004年、新栄クリエイトを創業。「本物の環境にやさしい家」を目指してブランド「the HOUSE」を立ち上げ、100棟を超える住宅の設計、建築、リノベーションを行う。また、戸建賃貸「casita」を開発し、そのコンセプトと住宅としての性能の高さが評価され、2012年より本格的に全国販売が開始される。

不動産投資の現状と将来

最近、テレビなどのマスコミで「かぼちゃの馬車事件」を目にした人も多いのではないだろうか。金融機関の話もあって「不動産投資は危ない」というイメージを持たれ、あまりよく捉えられていないのが実情だ。

しかし、基本的に不動産投資はミドルリスク・ミドルリターン。つまり普通にやれば、何倍も儲かることはないけれど、大きく落ち込むこともない、安定的な投資といえる。

長嶋氏によると、「不動産市場にはもちろん上がり下がりの波はありますが、不動産価格に比べると、賃料というのは硬直性があるので景気が上下してもあまり変わりません」とのこと。基本的には安定だが、大胆に売り買いする様子がときどきニュースで大きく採り上げられたりするため、「不動産投資は危ないんじゃないか」というイメージになってしまうのではと述べている。

不動産投資のリスクとは

どんな投資にもリスクがつきもの。不動産投資は株を買うこととは異なり、株を買っても、株主総会で少し探るくらいのことしかできない。

一方不動産投資というのは、投資をしたあとはなかば個人事業をやっているようなもの。節目節目で賃料をどう改定していくとか、築年数経ったらどんなふうにリフォーム、リノベーションしていくとか、自分たちが手を入れる、改善する余地がある。いつ、どんな場面でも改善できる。そこが不動産投資のいいところだと、長嶋氏は述べている。