マイホームを欲しいと思ったらインカム住宅として戸建賃貸住宅「casita（カシータ）」がおすすめ！
マイホームを建てる際の大きな課題の１つに「長期的なローン返済」が挙げられるだろう。そこで近年、新たなマイホームの形として注目されているのが、家賃収入の収益でローンを支払いながら新しい家に住むことができる「インカム住宅」だ。戸建賃貸住宅「casita（カシータ）」は、1棟あたり25坪以上の土地があれば気軽に賃貸経営がはじめることができ、インカム住宅にもピッタリ。戸建て賃貸経営の１つであるインカム住宅を建て、安定した家賃収入が得られれば、ローンの返済に賄うことも十分に可能となり、家族の家計を手助けしてくれるだろう。
インカム住宅とは!?
インカム住宅とは、1つの土地にマイホームと戸建賃貸住宅を2棟建て、1棟は自分が住み、もう1棟は誰か他の人に貸して家賃収入を得る賃貸経営だ。
戸建賃貸住宅からの賃貸料を得られるので、マイホームのローンの返済を助けることが可能なだけでなく、ローン返済後も賃貸の収入を得ることができ、将来や老後の収入のための投資も叶う。
戸建賃貸住宅という選択肢
1つの土地にただマイホームだけを建てるのではなく、戸建賃貸住宅用の家も建てて運営する「インカム住宅」。そもそも、一戸建て住宅を貸す「戸建賃貸住宅」を使った不動産投資の特徴やメリットとは何なのだろうか？その投資法やメリットについて知っておくことは重要だろう。
戸建賃貸住宅は供給不足だからニーズが高い
賃貸といえばアパートやマンションが一般的だが、アパートやマンションの多くは、1Kや1ルームなどのいわゆる「単身者向け」物件がほとんど。一方で戸建賃貸住宅は、2階建て住宅が多く2LDKや3LDKの間取りがほとんどの為、ファミリー層ファミリー層からのニーズが高く、契約・入居までスムーズに進みやすい。
初期投資が少なく始めるハードルが低い
アパートやマンションであれば「駅近」にあたる場所を選ぶことが重要視され、自ずと土地物価が高いエリアとなりやすいのに対して、一戸建てを希望するファミリー層の場合、交通量の多い市街地よりも、閑静なエリアを好む傾向が高い。そのため、それほど土地物価などの条件に囚われずに始められることも嬉しいポイントだろう。
柔軟性が高く変形地や狭い土地でも始められる
おおよそ60坪以上の広い土地が必要といわれているアパートやマンションの建設と異なり、戸建賃貸住宅なら手狭な土地や変形地でも土地活用がしやすい。アパートなどを建設するには小さすぎる土地にも、駐車場付きの戸建住宅が建てられるのは嬉しいポイントだろう。
例えばcasitaなら、25坪から始められる建設プランが用意されているので、必要最低限の土地で始められる。空室になるリスクも低いため、初めての賃貸土地活用にもピッタリだ。
高い家賃設定ができるので、高利回りが期待できる
戸建賃貸住宅を探している人といえば、広い間取りを必要とする「子どものいるファミリー層」だ。まだまだ戸建賃貸が占める割合は少ないため、ファミリー層からの需要はとても高く、すぐに満室になる可能性が高い。
マンションやアパートなど単身者向けの一室に比べて、戸建賃貸の一室は高い家賃設定ができるので、高利回りが期待できることは一目瞭然。さらには、アパートやマンションの入居者は、長くても4年程度で入れ替わってしまうことが多いが、戸建賃貸住宅を借りる相手はファミリー層。単身者に比べて長期的な利用になることが多く、長い人であれば10年以上住んでもらえることもある。そのため、戸建賃貸は「高利回り＆家賃収入安定」の安心が心強い。
質の高い入居者を獲得できる
学生や単身者に比べて、家族を持つ入居者はクレジットの良い傾向がある。そのため、家賃滞納などが少なく、安定した稼働が可能だと考えられるだろう。
万一のときに売却など柔軟に対応が可能
例えば将来、急に現金が必要になったとき、柔軟に転換できることも戸建賃貸住宅のメリットだ。複数の戸建賃貸を運営している場合は、そのうちの一部を売りに出したり、ファミリー層が長い期間住み続けることが多い戸建賃貸では、入居者からの購入希望も高い。
戸建賃貸住宅の中でもcasitaがオススメな理由とは!?
一般的な戸建賃貸は一から建てる注文住宅などとは違い、それほど細部までこだわりがなく、凡庸的であることが多い。
しかし、casitaを手がけるのは、強くて美しいシンプルモダンな住宅を数多く生み出しているcasa project。彼らが創り出した戸建賃貸住宅は、高性能で暮らしやすく、こだわりが詰まっている。早速、casitaの魅力を見てみよう。
長期優良住宅に対応する高品質な住まい
長期優良住宅は、耐震性能や気密性、断熱性、劣化対策性能など、国土交通省が定めた厳しい基準をクリアする家。つまり、数十年経っても資産の価値を高めていける住宅のことを指す。
住む人が安心して暮らせることは勿論のこと、経年による価値の減少を抑えられるから、メンテナンスの低減にも繋がる上、様々な税制優遇も受けられる。長い年月の中で、入居者が変わることがある賃貸住宅だからこそ「何年経っても美しい家」という点は、住む人だけでなく貸す側にも満足度が高い理由だろう。
規格化によってコストダウンを実現
casitaは飽きの来ないデザインでありながらも、既に形として完成されている「規格住宅」。すでに形が決まっているから、建材を大量生産することが可能。さらには加工工程を短縮、人件費の削減もでき、トータルでのコストダウンを実現している。
デザイン性の高さも重要なポイント
シンプルでありながらもスタイリッシュな外観と、白を貴重とした柔らかくスッキリとしたcasitaの内装は、まるで注文住宅のような美しさ。
忙しい奥様を助ける緻密な家事動線や、換気口や吸気口、エアコンのダクトといった細かなところまでこだわり、使いやすさと美しさを兼ね揃えたデザインは、住む人の満足度を高めるに違いない。
さまざまなニーズに対応するプランが豊富
casitaは20近いプランがあるが、基本のコアプランは２種類から成り、その2種類を地形や住む人のライフスタイル、家族構成などによってアレンジを加えることで、バリエーションが20通り以上になる。それらの間取りや構造、材料や手順は全てマニュアル化され、フォーマット化されているからこそ、コストパフフォーマンスに繋げている。
持ち家感覚の快適さを大切にした「マスタープラン」は、最もバリエーションに長けているプラン。広々としたリビングにアイランド型のシステムキッチンを設置した、まるで「夢のマイホーム」を想像させるような住まいが特徴的だ。
「ガレージプラン」は、男のロマン溢れるガレージ付きのプラン。このプランには1LDKと2LDKが用意されており、バルコニーを配したプランや収納を充実させたプランなど、開放感あふれる充実な間取りが嬉しいポイントだ。駐車スペースを確保することが難しいような小さな土地にもおすすめ。
屋上テラス付きの「ループトッププラン」ではズバリ、今までの住まいにはなかった「新たな価値」のある暮らしを提案する。例えば、2階をリビングをもうけたプランでは、プライバシーを確保し、隣人や外界を感じさせない非日常感が魅力的。狭い敷地への対応力の高い長方形タイプだからそこ、屋上へのアクセスも考慮し、ひとつ上の価値を生む住まいを楽しむことができる。
経済評論家・上念司氏など著名人からの評価も高いcasita
『家なんて200％買ってはいけない！』（きこ書房）著者の経済評論家、上念司 氏。彼もcasitaの戸建賃貸住宅を高く評価する者の一人だ。
【上念司】経済評論家。中央大学法学部卒。大学卒業後に日本長期信用銀行、臨海セミナーを経て独立。2007年より経済評論家の勝間和代氏と株式会社「監査と分析」を設立し、取締役・共同事業パートナーに就任。2010年、米国イェール大学の浜田宏一名誉教授に師事し薫陶を受ける。積極的な評論、著述活動を展開。主な著書に『財務省と大新聞が隠す本当は世界一の日本経済』（講談社＋α新書）『日本は破産しない！』 （宝島社）『「日銀貴族」が国を滅ぼす』（光文社新書）『経済で読み解く大東亜戦争』（ベストセラーズ）『高学歴社員が組織を滅ぼす』（PHP研究所）『家なんて200％買ってはいけない！』（きこ書房）ほか多数と多方面で活躍している。
「キャッシュを生まない住宅は資産じゃない」という名言を残す上念氏は、実際に「シェアリングエコノミーが進んでいるこの世の中で、何で家だけは買わないといけないのか？」と話し、戸建賃貸のスタイルは現代にマッチしていると見解する。
casitaの戸建賃貸住宅について「立てるためのコストが劇的に下がった」と話し、資産の利回し計算で成り立つ住宅投資で、1000万円以下で建てることができるcasitaは土地を持つ人々にも魅力が大きいと考える。
高い利回りを実現したcasitaの運用実績
1000万以下の費用で、25坪から始められる建設プランを持つcasita。casitaは、低い初期出費で高い家賃を得られる戸建賃貸住宅だから、高い利回りを実現している。
2棟のうち、1棟は自宅用、もう1棟は賃貸用とする「インカム住宅」として連棟する形で設計すれば、家が資産でもあり、さらにキャッシュを生む住宅となる。昨今、このように資金調達した借入の返済原資をまかなってくれるような「賢い住宅の取得方法」を選ぶユーザーも増えてきている。
運用実績も掲載したcasitaのMOOK本をプレゼント
ニーズが高いにも関わらず、供給が少ないという強みを持つ戸建賃貸住宅。そんな中で、長期優良住宅に対応し、デザイン性も抜群な「高スペック住宅」を1000万円以下という高いコストパフォーマンスで実現できる家こそがcasita。実際にその注目度は高く、99.37%という入居率を叩き出している。
casa projectはこのcasitaについて、「価格破壊」ではなく「価格の最適化」であると考える。その１つのトップランナーとして新しい価値観の創造をしながらも、運営側・入居側共にWIN×WINの住まいを創り続けているのだ。
今回紹介した運用実績の詳細、その他数々の運用実績を特別に公開した運用実績集付きのcasitaのMOOK本を今だけもれなくプレゼント。配置計画・総建築費・家賃設定・利回りの４つのポイントを抑え、「リアルな数字」と共に実績事例を大公開したMOOOK本はGET必須だ。