casitaをどこに建てる？戸建賃貸住宅で不動産投資を始めるのに適した場所や街とは？

長期優良住宅でもありクオリティの高い「casita（カシータ）」は、借り手に多くのメリットがあり貸し手も借り手もWin×Winの関係を築くことができる戸建賃貸住宅である。その戸建賃貸住宅「casita（カシータ）」をどこに建てようか、という話になるだろう。

「casita（カシータ）」の場合、純粋に戸建賃貸住宅で不動産投資を行う場合や先祖代々からの土地を活用するためという場合もあるし、ダブルインカム（2つ以上の収入源を持つ）の手段として1棟は自分達で住み、もう1棟は貸すという選択肢も考えられる。土地を所有している場合はその土地が適しているのか、現在土地を探しているのであればどのような場所や街が適切なのかを考えた方がいい。ではどのような場所が適切なのだろうか？

1.土地が安く家賃が高い場所

土地を所有していない場合は、土地の取得の費用がどうしても必要になるが、土地代が安い場所はもちろんリーズナブルに土地を買いやすい。そしてその周辺の家賃が高ければ、戸建賃貸住宅やグレードの高い賃貸が希少であることを表している。それに合わせて家賃を強気に設定すれば、資金の早期回収も期待できるだろう。

また、もし土地を所有していながら土地が安くて手放しにくいという場合も、しっかりと周辺の家賃相場を調査して高ければただ土地を売りに出すよりも「casita（カシータ）」を建てて収益に繋げた方がメリットが高い。

2.賃貸アパート・マンションが建っている場所

賃貸アパートやマンションが建っているエリアはそもそも賃貸住宅の需要が高い。その中で戸建賃貸住宅として希少性があり、「casita（カシータ）」のようにクオリティが高ければ十分に借り手に選んでもらえるだろう。このような場所は地方都市や大都市圏のベッドタウンなど日本各地に多いのでリサーチしてみるといいだろう。