不動産投資で副収入を目指すなら“戸建て賃貸住宅”が選ばれる理由

副業として不動産投資に取り組み、副収入を作りたいと考える人が増えています。その一方で、「ワンルームマンションは失敗しやすいと聞く」「アパート一棟は金額も管理も重そうで不安」と感じ、最初の一歩を踏み出せないケースも少なくありません。そこで近年、選択肢として存在感を増しているのが“戸建て賃貸住宅”による賃貸経営です。戸建て賃貸は、実需に近い賃貸ニーズがあり、長期入居につながりやすいことから、収益が安定しやすい構造を持っています。この記事では、不動産投資で副収入を目指す上で、なぜ戸建て賃貸住宅が選ばれるのかを、需要・運営・リスク・出口戦略の観点から整理し、初心者にもわかりやすく解説します。

副収入目的の不動産投資が増えている背景

副収入を求めて不動産投資に関心を持つ背景には、収入の柱を増やしたいというニーズがあります。物価上昇や将来不安、働き方の多様化などを受けて、「給与以外の収入源を持ちたい」と考える人が増えているのは自然な流れです。株式や投資信託と比べた不動産投資の特徴は、入居者がいる限り毎月の家賃収入が発生する点にあります。つまり、不動産投資は“価格変動で利益を狙う投資”というより、“家賃というキャッシュフローを積み上げる運用”として検討されることが多い投資です。ただし、不動産投資は物件選びと資金計画を誤ると赤字になりやすい側面もあります。特に初心者の場合、利回りや営業トークだけで判断し、空室や修繕の現実を見落としてしまうことが失敗の原因になります。そこで重要になるのが、投資の構造自体が安定しやすい手法を選ぶことです。戸建て賃貸住宅は、こうした副収入ニーズに対して、比較的シンプルで再現性を作りやすい形として注目されています。

戸建て賃貸住宅の賃貸需要が強い理由

戸建て賃貸が選ばれる最大の理由の一つが、賃貸需要の“質”にあります。戸建て賃貸の主要な入居者層は、ファミリー世帯や共働き世帯、ペット飼育希望、在宅ワークが多い家庭など、生活拠点として安定した住まいを求める層になりやすいのが特徴です。こうした層は、単身者のように短期間で住み替えることが少なく、入退去の頻度が下がりやすい傾向があります。入退去が少ないほど、募集にかかる広告料や仲介手数料、退去時の原状回復費の発生回数が減るため、年単位で見たときに収益が安定しやすくなります。また、戸建ては「上下階の音問題が起きにくい」「駐車場が確保できる」「専用の玄関や庭がある」など、住み心地に直結するメリットを提供しやすく、同じ賃料帯でもマンションより満足度が高くなるケースがあります。つまり戸建て賃貸は、賃料の“安さ”で選ばれるというより、暮らしの質で選ばれる要素が強く、ニーズに合えば長期入居を期待できる投資になり得ます。

区分マンション投資と比べて運用が現実的になりやすい

不動産投資の入口として、区分マンション（ワンルームマンション）を検討する人も多い一方で、そこで失敗するケースも一定数存在します。理由の一つは、毎月の固定費構造が重くなりやすい点です。区分マンションには管理費・修繕積立金が必ず発生し、家賃が下落すると固定費が相対的に重くなります。さらに、退去時の原状回復費や客付け費用が発生すると、家賃水準が低い物件ほど回収に時間がかかり、キャッシュフローが崩れやすくなります。一方、戸建て賃貸はマンションのような共用部の管理費・修繕積立金がないケースが多く、固定費構造が比較的シンプルになりやすいのが特徴です。もちろん戸建てには戸建て特有の修繕リスクがありますが、支出のタイミングが分かりやすく、計画的に積み立てを行えばコントロールしやすい側面があります。さらに、戸建ては入居者が長く住む傾向があるため、頻繁な募集・原状回復が起こりにくく、結果として“副業で回せる運用”になりやすい点が評価されます。

空室リスクを抑えやすい構造と、対策の立てやすさ

不動産投資において最大のリスクの一つが空室リスクです。空室が発生すると家賃収入がゼロになり、その間もローン返済や固定資産税、保険料などの支出は続きます。戸建て賃貸が副収入目的で選ばれやすい理由には、空室リスクを抑えやすい構造があることも挙げられます。第一に、前述の通り長期入居が期待でき、退去の回数自体が減りやすい点です。第二に、ターゲットが明確なため、物件の改善ポイントが分かりやすい点です。例えば、駐車場の確保、収納量の改善、独立洗面台、追い焚き、室内干し対応、ネット環境など、ファミリー層の判断軸に合わせた改善を行うことで、競争力を作りやすくなります。第三に、家賃設定の柔軟性です。戸建て賃貸は“暮らしの価値”で選ばれることが多く、適正な家賃設定と募集の打ち出しを行えば、マンションよりも条件調整が効くケースがあります。空室リスクはゼロにはできませんが、構造的に対策が立てやすいことが、戸建て賃貸が選ばれる大きな理由です。

出口戦略が取りやすい可能性がある

不動産投資の成功は、保有中の家賃収入だけでなく、売却まで含めた“トータル収支”で判断する必要があります。この点でも、戸建て賃貸住宅は出口戦略が取りやすい可能性があります。区分マンション、とくにワンルームは実需（自分で住む購入者）が限定されやすく、出口が投資家向けの市場に偏りがちです。市況が悪化すると買い手が減り、売却が難しくなることもあります。一方、戸建てはエリアや間取り条件が合えば、投資家だけでなく実需層にも売却できる可能性があり、出口の選択肢が広がる場合があります。例えば、空室にして一般の購入者向けに売る、賃貸中のオーナーチェンジで売るなど、複数のルートが考えられます。ただし、すべての戸建てが実需で売れるわけではないため、購入時点で「将来の買い手が誰になるか」を想定し、出口から逆算して物件を選ぶことが重要です。出口戦略を持ちやすい可能性があることは、戸建て賃貸が副収入目的で選ばれる理由の一つと言えます。

長期視点で賃貸経営を設計

不動産投資で副収入を目指すなら、最初に選ぶ投資手法がその後の安定性を大きく左右します。戸建て賃貸住宅が選ばれる理由は、実需に近い賃貸需要があり長期入居が期待できること、固定費構造が比較的シンプルで副業でも運用を回しやすいこと、空室対策の方向性が明確で改善が効きやすいこと、そして条件次第では出口戦略の選択肢が広がる可能性があることにあります。もちろん、修繕計画や資金バッファを持たずに始めれば戸建てでも失敗は起こり得ます。しかし、需要のあるエリアで適正な商品を作り、無理のない資金計画で運用すれば、戸建て賃貸は副業として堅実に副収入を積み上げられる投資になり得ます。まずは“安定する構造”を理解し、長期視点で賃貸経営を設計することが成功への近道です。