戸建賃貸住宅を使った賃貸経営を検討中の方必見！入居率99.37%の「casita（カシータ）」を体験できます！
戸建賃貸住宅「casita（カシータ）」は、不動産投資や賃貸経営に興味がある人にとって、少ないリスクと、大きく広がるメリットが魅力的。なぜなら1棟あたり25坪以上の土地があれば気軽に賃貸経営がはじめることができるのだ。casitaが目指す新しい賃貸経営のスタイルは「WIN×WINの住まい」。
アパマンではなく戸建賃貸という選択肢
不動産投資の方法は様々だが、アパートやマンションなどの集合住宅ではなく、一戸建て住宅を貸す「戸建賃貸住宅」を使った不動産投資を選ぶ理由とは何なのだろうか？その特徴や違い、投資法やメリットについて知っておくことは、不動産投資や賃貸経営に興味がある人にとっては重要だろう。
戸建賃貸住宅は供給不足だからニーズが高い
賃貸といえば、まだまだアパートやマンションなどの集合住宅が賃貸経営の主流だが、アパートやマンションの多くは、1Kや1ルームなどのいわゆる「単身者向け」物件がほとんど。一方で戸建賃貸住宅は、2階建て住宅が多く2LDKや3LDKの間取りがほとんどの為、ファミリー層からのニーズが高く、契約・入居までスムーズに進みやすい。
初期投資が少なく始めるハードルが低い
戸建賃貸を始めるために必要な初期費用の基軸となるのは「土地と建物を建てる資金」だろう。土地を探す際には、アパートやマンションであれば単身者の希望に寄り添い、「駅近」にあたる場所を選ぶことが重要視され、自ずと土地物価が高いエリアとなりやすい。しかし、一戸建てを希望するファミリー層の場合、交通量の多い市街地よりも、閑静なエリアを好む傾向が高い。そのため、それほど立地条件に囚われずに土地を選ぶことが可能だ。
戸建賃貸なら、マイホームに住みながら賃貸用の戸建住宅から家賃収入を得る不動産投資方法「インカム住宅」としても賃貸運営をしやすい。
インカム住宅では、同一敷地内に複数の戸建住宅を建て、そのうち1棟を自宅として活用し、それ以外を入居希望者に貸し出す。そのため、入居者から毎月支払われる家賃収入をローンの返済に当てられるばかりか、ローンを完済したあとは月々の家賃がそのまま収入になる。
柔軟性が高く変形地や狭い土地でも始められる
おおよそ60坪以上の広い土地が必要といわれているアパートやマンションの建設。しかし戸建賃貸住宅なら手狭な土地や変形地でも土地活用がしやすいため、アパートなどを建設するには小さすぎる土地にも、駐車場付きの戸建住宅が建てられるのだ。
例えばcasitaなら、25坪から始められる建設プランが用意されている。必要最低限の土地で始められ、空室になるリスクも低いため、初めての賃貸土地活用にもピッタリだ。
高い家賃設定ができるので、高利回りが期待できる
戸建賃貸住宅を探している人といえば、広い間取りを必要とする「子どものいるファミリー層」。まだまだ戸建賃貸が占める割合は少ないため、ファミリー層からの需要はとても高く、すぐに満室になる可能性が高い。
マンションやアパートなど単身者向けの一室に比べて、戸建賃貸の一室は高い家賃設定ができるので、高利回りが期待できることは一目瞭然。さらには、アパートやマンションの入居者は、長くても4年程度で入れ替わってしまうことが多いが、戸建賃貸住宅を借りる相手はファミリー層。単身者に比べて長期的な利用になることが多く、長い人であれば10年以上住んでもらえることもある。そのため、戸建賃貸は「高利回り＆家賃収入安定」の安心が心強い。
質の高い入居者を獲得できる
学生や単身者に比べて、家族を持つ入居者は収入が高く、クレジットの良い傾向がある。そのため、戸建賃貸の入居者は、家賃滞納などのリスクが少ないと言える。さらには長年安定した稼働が可能だと考えられるだろう。
万一のときに売却など柔軟に対応が可能
例えば将来、急に現金が必要になったとき、柔軟に転換できることも戸建賃貸住宅のメリットだ。複数の戸建賃貸を運営している場合は、そのうちの一部を売りに出したり、ファミリー層が長い期間住み続けることが多い戸建賃貸では、入居者からの購入希望も高い。
戸建賃貸住宅の中でもcasitaがオススメな理由とは!?
一般的な戸建賃貸は一から建てる注文住宅などとは違い、それほど細部までこだわりがなく、凡庸的であることが多い。
しかし、casitaを手がけるのは、強くて美しいシンプルモダンな住宅を数多く生み出しているcasa project。彼らが創り出した戸建賃貸住宅は、高性能で暮らしやすく、こだわりが詰まる。早速、そんなcasitaの魅力を見てみよう。
長期優良住宅に対応する高品質な住まい
長期優良住宅とは、耐震性能や気密性、断熱性、劣化対策性能など、国土交通省が定めた厳しい基準をクリアする家。つまり、数十年経っても資産の価値を高めていける住宅のことを指す。
casitaは、住む人が安心して暮らせることは勿論のこと、経年による価値の減少を抑えられるから、メンテナンスの低減にも繋がる上、様々な税制優遇も受けられるのだ。長い年月の中で、入居者が変わることがある賃貸住宅だからこそ「何年経っても美しい家」というポイントは、住む人だけでなく貸す側にも満足度が高い理由だろう。
規格化によってコストダウンを実現
casitaは飽きの来ないデザインでありながらも、既に形として完成されている「規格住宅」。規格住宅なら、すでに形が決まっているから建材を大量生産することが可能。さらには加工工程を短縮、人件費の削減もできるので、トータルでコストダウンを可能に。長期優良住宅にも対応した戸建住宅の建設を1000万円以下で実現した。
デザイン性の高さも重要なポイント
シンプルでありながらもスタイリッシュな外観と、白を貴重とした柔らかくスッキリとしたcasitaの内装は、まるで注文住宅のような美しさ。
忙しい奥様を助ける緻密な家事動線や、換気口や吸気口、エアコンのダクトといった細かなところまでこだわり、使いやすさと美しさを兼ね揃えたデザインは、住む人の満足度を高めるに違いない。
さまざまなニーズに対応するプランが豊富
casitaは20近いプランがあるが、基本のコアプランは２種類から成り、その2種類を地形や住む人のライフスタイル、家族構成などによってアレンジを加えることで、バリエーションが20通り以上になる。勿論、それらの間取りや構造、材料や手順は全てマニュアル化＆フォーマット化されているから、高いコストパフフォーマンスに繋がっている。
持ち家感覚の快適さを大切にした「マスタープラン」は、最もバリエーションに長けているプラン。広々としたリビングにアイランド型のシステムキッチンを設置した、まるで「夢のマイホーム」を想像させるような住まいが特徴的だ。
「ガレージプラン」は、男のロマン溢れるガレージ付きのプラン。このプランには1LDKと2LDKが用意されており、バルコニーを配したプランや収納を充実させたプランなど、開放感あふれる充実な間取りが嬉しいポイントだ。駐車スペースを確保することが難しいような小さな土地にもおすすめ。
屋上テラス付きの「ループトッププラン」ではズバリ、今までの住まいにはなかった「新たな価値」のある暮らしを提案する。例えば、2階をリビングをもうけたプランでは、プライバシーを確保し、隣人や外界を感じさせない非日常感が魅力的。狭い敷地への対応力の高い長方形タイプだからそこ、屋上へのアクセスも考慮し、ひとつ上の価値を生む住まいを楽しむことができる。
経済評論家・上念司氏など著名人からの評価も高いcasita
『家なんて200％買ってはいけない！』（きこ書房）著者の経済評論家、上念司 氏。彼もcasitaの戸建賃貸住宅を高く評価する者の一人だ。
【上念司】経済評論家。中央大学法学部卒。大学卒業後に日本長期信用銀行、臨海セミナーを経て独立。2007年より経済評論家の勝間和代氏と株式会社「監査と分析」を設立し、取締役・共同事業パートナーに就任。2010年、米国イェール大学の浜田宏一名誉教授に師事し薫陶を受ける。積極的な評論、著述活動を展開。主な著書に『財務省と大新聞が隠す本当は世界一の日本経済』（講談社＋α新書）『日本は破産しない！』 （宝島社）『「日銀貴族」が国を滅ぼす』（光文社新書）『経済で読み解く大東亜戦争』（ベストセラーズ）『高学歴社員が組織を滅ぼす』（PHP研究所）『家なんて200％買ってはいけない！』（きこ書房）ほか多数と多方面で活躍している。
「キャッシュを生まない住宅は資産じゃない」という名言を残す上念氏は、実際に「シェアリングエコノミーが進んでいるこの世の中で、何で家だけは買わないといけないのか？」と話し、戸建賃貸のスタイルは現代にマッチしていると見解する。
casitaの戸建賃貸住宅について「立てるためのコストが劇的に下がった」と話し、資産の利回し計算で成り立つ住宅投資で、1000万円以下で建てることができるcasitaは土地を持つ人々にも魅力が大きいと考える。
高い利回りを実現したcasitaの運用実績
1000万以下の費用で、25坪から始められる建設プランを持つcasita。「低い初期出費で高い家賃を得られる戸建賃貸住宅」だから、高い利回りを実現している。
例えば、2棟のうち、1棟は自宅用、もう1棟は賃貸用とする「インカム住宅」として連棟する形で設計すれば、家が資産でもあり、さらにキャッシュを生む住宅となる。昨今、このように資金調達した借入の返済原資をまかなってくれるような「賢い住宅の取得方法」を選ぶユーザーも増えてきている。
実際のcasitaを体験してその実力を確かめよう！
ニーズが高いにも関わらず、供給が少ないという強みを持つ戸建賃貸住宅。そんな中で、長期優良住宅に対応し、デザイン性も抜群な「高スペック住宅」を1000万円以下という高いコストパフォーマンスで実現できる家こそがcasita。実際にその注目度は高く、99.37%という入居率を叩き出している。
casa projectはこのcasitaについて、「価格破壊」ではなく「価格の最適化」であると考える。その１つのトップランナーとして新しい価値観の創造をしながらも、運営側・入居側共にWIN×WINの住まいを創り続けているのだ。
今回紹介したcasita、全国各地のcasita加盟店のモデルハウスで実際に体験できる。不動産投資家や賃貸経営者はもちろん、これから不動産投資を始めてみたいという方や賃貸経営に興味がある方は、ぜひ自分の目でcasitaの実力を確かめてみてほしい。